您看到的不是一个在建的别墅项目，而是一个在建的城镇。


 


  项目位于北京房山区张坊镇与涞水交界处距张坊仅两公里地处国家地质公园内。周边旅游资源丰富：十度、云居寺、上方山国家森林公园、野三坡...


开发区域 一期 3249 亩，水面 1500 亩左右.（共与涞水政府签约共 15 平方公里包含 6 万多亩的山场、道路、及一些企业用地。）


 


目前开发区域为西区，西区为最好区域，看水最好，可以看见 1500 亩（约100万平方米）的水面，西区总占地面积在 1100 亩左右。以 1 号公路为线，分一号路以下和一号路以上，一号路以下全部靠近水面，在这里分了 A 、 B 、 C 、 D 、 SH ， 5 个区。 B 区正在建设，总建6万平米，采用托斯卡纳风格，容积率在 0.48 ，绿化率65% 不是整个项目的因为我们是一个镇如果真正算的话连 0.1 都达不到。  


  户型：独栋、小独栋、联排、花园洋房。


      面积：花园洋房 37-85 平米


          独栋小独栋 280 平米


          联排   150-190 平米    


     户型位置细分：第一排为亲水别墅 66 套，为定制别墅，每家送一个码头，价格未定。第二排以后为独栋、小独独、联排、花园洋房根据自身的地势特点合理安排位置。


     装修方面：我们采用精装修交房，分三种：舒适简约型、豪华尊贵型、奢华尊贵型。多采用欧洲乡村风格，多石头和木头。


     配套方面：电影院、酒店、会所、运动馆、医院、银行、邮局、游泳馆、行政中心、会议中心、目前为止全部免费招商，免费时限大概在 3-5 年。


   


项目的理论依据 :


首先借助了北京城市外沿的快速扩张，其次河北北京 9 项互动协议（ 2006 年 10 月签署）其中交通的互通、京津冀经济一体化作为重点


北京未来的发展分析与判断：北京北边是河北的张家口、承德地区为主。北京北部有昌平、怀柔、密云，他们的地理位置特点：向北海拔高度越来越高崇山峻岭，气候寒冷。北京东面和东南是北京的一个发展方向，这个区域的经济发展以总部经济、高科技的研发和沿海的商贸为主。北京南面交通发达，多平原用地，廉价的劳动力，适合贸易的深加工。西面和西南以后是高档休闲居住区，正西


门头沟放享受山地影响平均海拔 1000 米左右所以向正西发展难度太大。西南方向。这边地形有三种形式：平原、半山区、山区。


     交通设施配套逐步完善，京石第二高速（在京石高速北侧，石家庄路段 2008 年 10 月 1 日开通天鹅湖项目据北京 2 公里据涞水 20 多公里）


     从国外成功的案例中借鉴：欧洲小城镇建设和美国的新都市理论，他们都是在城市外沿无法发展时，推进小城镇建设。例如：美国拉斯维加斯建在沙漠里。       


城镇建设必须有自己独特的经济和他持续发展的经济，另外要有他独特的风格。我们这个区域持续发展的经济是旅游经济、会议经济和休闲居住经济以及包括农业高科技我们不是单一的第二居所可以称之为旅游地产范畴。所以天鹅湖是一个小城镇建设，不是一个项目是以欧洲小城镇建设和美国的新都市理论为依托借鉴了抓住了北京外沿快速扩张的切入点以及京津冀经济一体化的有利条件做了一个小城镇。