各位新浪网友大家下午好！
　　主持人：各位网友大家好！欢迎大家关注新浪两会系列访谈之：两会房产话题报道，今天我们非常荣幸的请到了长城金融研究所所长、第九届中国留美学者经济学会会长、加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆来谈谈备受关注的房价走势及保障性住房的话题。徐教授您好，先和广大的网友打个招呼吧！
　　徐滇庆：主持人好，各位网友好。
　　主持人：我们知道，07年底您在北京大学中国经济研究中心、中国经济发展论坛上发表了房市低迷并不等于房价要下降的观点，并且就在全国政协十一届一次会议开幕当天，成都商报、每日经济新闻等媒体报道称，您认为楼市下跌，是假的，这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言。恰逢两会，想请您谈谈怎样看待目前楼市低迷及房价波动？
　　徐滇庆：房价问题和所有的价格问题是一样，是金融问题，咱们用老百姓话说，您只要钱多了，这个价格就会上。现在我们所面临最大的挑战就是通货膨胀率，在2007年的1月份，通货膨胀率是2.1%，2008年1月份是7.1，上升了5个百分点，这个问题非常类似于我们在八十年代和九十年代所遇到的两次高的通货膨胀，如果我们不注意，今年年底通货膨胀率会出现两位数，一旦通货膨胀上两位数，再治理困难非常大，当年朱熔基总理领着大家治理通货膨胀，大家都吃过苦，如果上了十几二十几，损失非常大，加了工资的人没有得到好处，没有加工资的人生活水平会下降，会带来很严重的问题，这是我们面临的很严重的挑战。房价是千千万万总价格中的一个，总的来说，我们打一个简单的比方，好比夏天，下大雨，只要天下下雨，大河小河的水都会涨，现在我们面临着货币流通性过剩，通货膨胀压力非常大，别的东西都在涨，怎么房价会掉下去呢，不觉得有一点奇怪吗。你仔细分析一下，不是这个机理，所以我们一定要很认真的分析表面现象背后的理论根据，它并不是说在去年11、12月份到今年1月份全国房地产市场低迷，交易量大幅度下降，它和房价的走势不是一个事情，为什么07年年底房市交易量大幅度下降，其原因在于按揭贷款没有了，咱们四大国有银行给下面每个分行、支行都有贷款额度控制，比如说你是一个分行，我给您100亿的按揭贷款额度，也就是任务，不给你你就不好好干活，有可能完不成任务，所以给你一个额度，同样是这么多的房子，07年夏天房价猛涨，到10月份额度完成了，我还是这么多笔，但是每笔的数额涨了，他们完成了，如果他们是民营银行，他们的目标是利润最大化，让总行要一点额度，咱们现在国内的存差高达13万亿，四大银行有很多钱没有贷出去，在总行，分行可以要，可以给你，问题是我们的机制出了毛病，如果分行要20亿，贷出去，赚的钱是整个大银行，工作是我干的，到了08年再给我下任务，就不是100亿了，是120亿，所以叫鞭打快牛，最好的行长就是任务完成了，我就不干了，这个按揭贷款的水龙头要是拧死了，就冷了，房地产商也清楚，就是这个问题，过了年再来，所以交易量猛缩，把中介机构搞惨了，但是房地产商心里有数，仍然等着，等着开春了，按揭贷款来了，仍然可以卖。
　　所以，房市低迷并不能和房价下跌直接划等号，这里面有很多复杂的原因。
　　主持人：可能你刚才说了，房地产的问题根本是金融的问题。
　　徐滇庆：对。
　　主持人：您觉得决定现在中国房价的还有哪几个因素？
　　徐滇庆：现在基本还是三个大方面看，第一供求关系没有得到根本的扭转，很多人说房价这么高，老百姓买不起房了，这话没有错，确实房价太高了，一般工薪阶层买不起了，但是大家另外要注意到一个基本的事实，中国的贫富差距实在太大了，在亚洲各国GDP排一排，比我们中国再大的只有几个国家，剩下的几十个国家都比我们小。这说明什么呢，说明中国他有一群人，大概10%左右，高收入人群，这10%的人在中国来说就是一亿多人，这一亿多人和下面的十二亿人的收入差距拉开了，现在简单的估算一下，仅仅一亿人，前面最富的一亿人，他手里掌握的资金就足以把我们现在的商品房一扫而空，所以问题不是说我们这些上班的人买不起，市场需求就没有了，不是的，那一亿人富裕的人，他是房地产市场的购买者，我们要解决的正是消除这个贫富差距，而并不能说富人不存在了，不买房，所以正是因为这样，大家都奇怪，一平米房子卖到一两万，怎么还有人买，这就正好说明我们的贫富差距太大了，就需要政府在这里面关注低收入群体的人，所以要把民生住房问题抬高解决。
　　主持人：万科老总曾经公开的表示楼市的拐点确实出现了，您怎么看待这个拐点，是说房地产销量下降还是房价的拐点？
　　徐滇庆：这个拐点在数学上是有很深的定义的，他有一条曲线这么上来了，上来的时候加剧增长，下来的时候减速，上面我们叫凹曲线，下面的叫凸曲线，这个叫做拐点，但是人们一般老百姓的日常语言就把拐点和极致点混淆了，如果说现在是出现了拐点，这个是可能的，而且拐点还不是一个，增长曲线，多处拐点都是可以的，但是价格原来是涨的很快，现在慢一些，这是对的，如果说这是极致点，到这里下来了，这就有问题，这个不对，为什么我们判断他不对呢，因为这是金融结构上的事情，那么刚才我说第一个原因，就是供求关系，现在离我们说中国房地产市场出现供求平衡还有相当相当长的距离。
　　美国人均是60平方米，咱们才只有20多个平方米，而且我们的收入在迅速增长，老百姓希望改善居住条件，所以你不能套用西方的，立刻说我们怎么样，这个供求关系要改变还要努力几年，不是眼下就可以做到的。
　　第二个就是流动性过剩，就是钱多了，流动性过剩就是货币多了，哪来的，3/4的货币过剩是海外进来了，人民币在升值，各种各样的渠道钱到中国来了，所以我们市场上的钱太多了，逼着央行提高存款准备金，利率来对冲，发很多的央行票卷对冲流动性，但是还在源源不断的进来，这个问题还不是短时间可以改的，这是比较长期的，所以这个现象还是必然存在，现在人民币很少流出去，流进来的很多，所以现在鼓励大家流出去。
　　第三个叫资产定价，这个概念是什么，大家一定要搞清楚，这个对当前房价的影响可能会很大，也就是说你有一个资产，你一定要让他有正的回报，这个回报率，资本回报率就是他的价格，放在什么地方就取决于哪的回报率比较高，一般情况下有五个市场，金融上面的，第一个我们叫证券、第二个是债券，第三个房地产，第四期货，第五外汇，世界各国这五个市场都是比较均衡的分布的，这里面有一些钱，那里有一些钱，咱们中国还处在一个转型期，我们的债券市场非常小，有国家债券，那不算，要算企业债券，企业债券现在不过就是一两千亿的水平，基本上企业是不允许发企业债券的，可是美国的债券市场和GDP差不多，咱们的GDP是24万亿，如果中国的债券市场能够发展到5万亿，对流动性的压力就小多了，等于有一个大水库，水流过去，期货市场和外汇市场也没有，那么就剩两个，一个是证券，一个是房地产，这是我们金融结构的一个扭曲，我们需要发展，但是任何人都不能回答这个问题，债券市场要发展，绝对不是一朝一夕的工夫，如果稍不注意就是非法集资，所以要建立一套银行的信用体系，要有效的管理，这个债券要一步一步的做。
　　在了解到金融结构存在着严重扭曲之后，我们就看到负利率的存在，但是知道现在银行的基准利率是1.14%，而通货膨胀率已经7.1了，而且还在长，如果我们充分贯彻货币紧缩政策，今年的目标应该是6.5左右，全年降到6.5我们很成功了，但是如果不是真紧缩，嘴巴叫的紧缩，实际上不紧缩，有可能冲到两位数，问题很严重，现在不要讲一定多少，就看表现如何。
　　负利率在经济学理论上是毫无异议的很坏的东西，它的影响就是老百姓本来把钱在银行里，你要给他回报，他转让了使用权，你拿他的钱用，不能再叫他付钱，现在就是说老百姓存在银行，还要给银行费用，你的资产是负价格，老百姓把钱存到银行，假定现在还维持这个状态，一年你损失3%，这样的话，银行的钱就会流动，叫资产定价，他要寻找可以保值的地方，现在五个市场哪里可以去，市场的市场就可以都走一些，咱们不是冲股市就是冲房市。
　　我们现在要有一个数量概念，为什么我们说问题严重，网友都要有一个大致的量的概念，如果是数量不大就好说了，影响也不大。咱们现在银行居民存款余额16万亿，去年是17万亿，降下来了，而房地产市场全年商品房销售额2006年是两万亿，每年老百姓往银行增加的存款，每个月是1500到1800亿，一年两万亿，可是这个数字告诉我们，他这个钱非但没有进去，从2007年的3月份、4月份城乡居民存款还下降了1674亿，5月份下降了2784亿，他不仅老百姓的钱不进，还从银行拿出去。
　　大家都知道物质不别定律，钱也是一样，出去来流到哪了，股市里面也是有数的，流进了房地产市场，虽然采取了一些措施，7月份94亿，8月份148，10月份一个月就流出了5062亿，这么一个事情是最近十年来没有出现过的，自从上次高通货膨胀率之后没有出现的，这就引起了大家注意了，为什么老百姓不往银行放钱还拿出去，拿出来有没有流出中国国境，我们巴不得流出一点，但是不流，美金贬值，人民币升值，不流，就流进入股市和房市，现在大家看到2007年房子大概卖2500多亿，咱们17万亿，如果你正常的两万亿买房子，新加一点是三万，你说三万亿，四万亿的钱买你只值两万亿的房，房价的压力可想而知，说到底这是一个金融问题，有时候大家问我，某某地方房价跌了，局部的问题什么事儿都有，林子大了什么鸟都有，我们说的是一个宏观政策，金融，我们一算就是几万亿的资金流量，你要看出他往哪走，我们说比如说中央气象台，我们说最近要下大雨，一下一大片，你们村有没有下，这个说不准，但是我说了长江地区这片大云总会下雨，不管落到哪，江河一倒流就会涨，所以大家要做好防洪的准备，至于你家那里下不下，这个很难说。
　　主持人：说起房价波动，深圳是一个非常典型的个案，您怎么看待深圳之前的房价保障以及之后的部分楼盘打折，您觉得珠三角这个楼市目前低迷的话，对北京的市场有什么影响？
　　徐滇庆：深圳是改革开放的排头兵，很多事情要在那里试点，特别是深圳捱着港澳，他比较特别，我们可以仔细分析一下，深圳07年夏天房价暴涨什么原因，深圳房地产研究所的朋友们也做了研究，他受到投机风的影响，非常严重，因为香港他有大量的流动资金，有这个条件来炒作，自己现在也很有钱，所以那段时间是炒作的非常厉害，不论什么房拿到就买，房价上升是离谱的。这种高位调整是正常现象，另外从香港越境过来买房的数量虽然不是很大，但是边际上的刺激作用也不能小看，这样的话，综合来看，深圳这种由于过渡炒作带来房价奇高，进行适度调整，这个可以理解，但是这个不代表全国的市场。
　　主持人：也就是说北京可能会感冒这个说法您是不赞成的？
　　徐滇庆：感冒不感冒就看钱有没有地方流，如果大家都看到北京有一个金矿，大家都进来赚钱，这个房价的压力就小了，钱走掉了，但是没有地方走，我们研究来，研究去，没有大的池塘把水引过去，这个水必定往房市冲，而且我们最近能不能把负利率解决掉，我们没有人喜欢7.1的通货膨胀，请问谁有这个本事把通货膨胀率压下来，他没有明确的敌人，这是一个正常现象，以朱熔基这样强势的领导，我们用了三年的时间实现软着陆，不容易啊，所以金融学的道理在这里，为什么我说很多地方是假摔，很形象，就像踢足球一样，没有碰你你就摔倒的，这个是有目的的，我们现在刚说紧缩政策，还没有怎么样呢，你说房价下降了，这就是假摔，你的什么目的咱们先不说，假摔的目的是为了拿个罚球，这个不好。房地产商这次出来大喊房价下降，并且拿了很多的个案证明，究竟为了什么，这里面恐怕还有深层的原因，深层的原因我们还是从大局着想，目前中国面临的最大的危险是什么，我总结是两个，第一个是金融危机，第二个是社会危机。金融危机就是我们的银行体系非常脆弱，风险很大，这是人人都知道的，金融改革严重的滞后于经济改革；第二、社会危机，贫富差距太大。
　　现在我们要防范这些危机，就必须从头上开始做起，现在如果说我们听任恶性通货膨胀出现，很可能就触发危机，这个损失很大，房地产业在全中国，整个经济社会中它是一个部分，所以局部的利益一定要服从于整体，现在我们要做的事情第一个面临的挑战是金融方面防止出现高通货膨胀，要紧缩货币，一紧缩呢，房地产业首当其冲，为什么这么说呢，因为房地产业的自有资本充足率太低了，国务院国六条和银监会的文件都明确规定，房地产企业贷款它的自有资金不能低于35%，为什么要做这样的规定呢？就是根据统计数据，企业投资亏损40%这样的概率不大于0.5%，99.5的情况不会出现，你带100万投资，最后剩下60万，这是0.5%，所以银行一定要有原则，你从我这里贷款，赢钱了利益是你的，赔钱了只能是你自己的钱，所以你一定要有40%的钱，银行要保证把老百姓的钱拿回来，这是普遍的金融原则。
　　可是我们中国要求35%已经让步了，实际上是25%，很多房地产商过度膨胀，资金链十分紧张，甚至有一些媒体报道有一些房地产开发商叫空手套白狼，自有资金很少。现在我们两方面，一方面要紧缩货币政策，不能多给你贷款，另外一方面要你把自有资金充足率达到，这样来说，对房地产商来说2008年非常难过，你要达标啊，在这种情况下，某些房地产商感觉到资金链要断了，必须力争更多的贷款才能喘过气来，所以还没有疼呢就喊了，我们可以理解，因为他们他利润最大化，但是不要干扰中国货币紧缩政策，这个是影响到全国老百姓的通货膨胀率如果下不去，咱们中国的金融体系还这样，我们资本市场就不得安宁。
　　主持人：我们知道按照国务院24号文件，必须用70以上的面积兴建90平方米以下的小住宅，可是2007年1月到10月，全国90平方米以下的住宅开发投资占住宅总投资的只有21.46%，想请您谈谈，您觉得保障性住房政策的认真执行对于楼市会有什么样的影响？
　　徐滇庆：这个问题很好，大家都有改善住房条件的愿望，所以你不能一刀切，所以政府应当让老百姓买不起大的，买小的，买不起新的买旧的，买不起租得起，租不起，白给你，这分了几个层次，买不起大的买小的，这个就要限户型，就是你刚才说的，70%的面积盖90平米以下的小户型，这个很多经济学者不理解，这不是政府干预市场吗？不是的，特别是大都市，大城市，像北京、上海、深圳、广州都存在这个问题，土地本身短缺，我们又实现了招拍挂，让大家来投标，如果没有约束的话，因为土地的稀缺大家会抢着往高投，叫天价地王，如果土地一平米花一万块钱，盖的房子还不得两万以上吗，这样的豪宅普通的老百姓买不起，必定是一个大户型的豪宅，所以在前几年北京上海几乎没有小户型，就是这个土地政策导致的结果，这个叫市场失灵，当然了，有钱人很高兴，都是豪宅，每钱人呢，夹心层呢，一百平米，每平米两万，两百多万，你让老百姓怎么选择，而且有没有中国人达到这么高的生活水平，不能把所有土地都为最富有的人服务，这样要限制拿相当一部分土地盖小户型，照顾老百姓和工薪阶层，同样一万平米一平米，你那100平米，我这50平米，这还有一个选择。
　　第二个买不起新的买旧的，怎么样让二手房周转起来，买不起租得起，租赁市场也要想很多的办法来帮助低收入的群体能够租房子，那么西方有很多比较成熟的经验，把租金的补贴补在房子上，不补在人上，避免了很多贪污腐败，买不起贵的买便宜的，就是经济适用房，国家放弃地价，不要建筑成本，一平米可以降两三千块钱，但是原来出现过问题，如果说地价降下来了，买房人可以拿到，一套房子就等于可以免费拿到15到20万，巨大的利润使得社会上的特权群体追逐这个利润，所以就腐败啊，谁能拿到经济适用房，第一个是权利，第二个是拳头，关系，大家都看到了这个毛病，现在国务院24号文件明确规定，经济适用房只有部分产权，土地权没说白给你，你买了经济适用房实际上你住在那里很好，但是这个房子不要忘记有两个业主，一个是买房的人，一个是土地的所有者——国家，按照公司法，你有两个业主，卖房子要两个人商量，一下子就堵掉了国有资产流失的漏洞，但是这样的房子盖的太少，不要地价，只要建筑价，房地产一样也一定的利润，多盖一点，再有一个是廉租房，名以上是廉租房，实际上就是照顾老百姓和穷人的，世界各国都有，北美叫社会福利房，香港叫公屋，大家知道不知道在香港租公屋的占人口的32%，加上居屋政府补贴的，差不多一半，请问北京盖了多少套廉租房，今年是5万套，但是北京的人口是多少，1800万，是不是有一点太少了，1800个人，我这里有5个苹果，怎么分啊，那是象征性的意义了。
　　另外我算了几个数字，廉租房2006年我们完成了47亿，07年完成了83.2亿，这个数字一般咱们的网友看到也没怎么理解，我们就做两方面的比较，第一全世界各国政府预算都拿2%到3%盖廉租房，解决穷人的居住问题，香港用了5.5%，我们现在是47亿，我们2006年财政指出4万多亿，占到总财政收入的0.12，07年83.2亿，廉租房就是拿5万亿计算的话，占政府开支的0.16，是不是少了一点，这个事情要大家呼吁，你讲关注民生住房，要解决，你要真干，不要假摔，你要玩实在的。
　　另外说廉租房有没有钱，国务院24号文件里面明确规定，廉租房的财政来源有四个，第一个是政府拨款，第二公积金的净收益，第三是土地出让金收益的10%，第四个是廉租房的租金收入，都拿出来盖廉租房。我说那些看不到的咱们先别说，政府的财政收入增长的很快，几年工夫从两万亿到五万亿，政府不是没钱，有钱，要拨款程序挺复杂，咱们眼下土地出让金这个部分是老百姓你就交给了房地产商，这是现金，你不交地价，房子能给你吗，我们2006年全国商品房销售额两万多亿，按照40%的钱进了政府手里，那是8000亿，然后去掉税费、经营成本净收益是多少？2900亿，按照国务院的规定要拿10%出来盖廉租房，请问2900亿的10%是多少？290亿，5%就是145亿，我们实际上用了47亿，如果按5%算应该是145亿，你只用了47亿，另外100多亿哪去了，现在国家提高到10%，那么就有200多亿也不见了，也没有上交，其实都是政府开支开掉了，公费吃喝一年2000亿，汽车花了1400亿一年，钱是花掉了，就是没有花到老百姓身上，国家的政策是好的，但是下面执行的时候大大折扣，真正的06年花在廉租房的钱花了47亿，占土地出让金的2.3%都不到，国务院规定是10%，这个事情是我们大家应该关注并且两会应该实行监督作用，有好的政策应该照顾穷人，而且钱是现成的，不是你预算里面来的，这边买房那边就扣出来了，土地不是全民所有吗，拿了土地出让金啊，拿出10%赞助穷人，我想所有的网友都会赞成的，这个事儿实在有一点不应该啊，和世界上其他国家比差距也太多了一点，所以希望2008年咱们一步一步的努力，特别是人大要实行监督作用，要把钱看好，土地出让金这是全民的资产拿上来，照顾穷人的地方一定要做到，我们不要喊空的东西，很多网友巴不得房价下降，这个事情涉及到金融问题，不那么容易，我也想叫房价下降，但是很难做到。眼下能做的就是好好多盖一点廉租房，照顾穷人。
　　主持人：认真执行保障性住房的政策？
　　徐滇庆：对，有政策好好执行，比空喊房价下降好得多。
　　主持人：今天非常感谢徐滇庆教授来到我们新浪座谈，感谢徐滇庆教授，今天的聊天到此结束！
　　徐滇庆：谢谢各位网友。
　　主持人：下面有请两位记者提问！
　　提问：我是上海来的记者，刚才徐教授说需求量大，你刚才说一亿有钱人需求量就很大，那么说上海是一个城市，土地就是不多，再盖能满足其他人，中低层居民的住房需求吗？这个问题怎么解决？
　　徐滇庆：房价问题他是一个比较复杂的事情，应该分开来看，假定我们今年真的能够花大力气去盖廉租房，盖经济适用房，廉租房不要钱，你统计怎么统计，不要钱有这么多平米进来了，一冲，房价指数就下来了，但是不等于你买的房子便宜啊，所以就要分开，所以有各种各样的房子，如果实行了小户型的经济适用房和廉租房，把这些东西的因素放上去，总共有这么多的面积，再除去价格，那么单价会下来，但是你说的问题，商品房会出现什么事情？如果我们拿更多的土地盖廉租房，经济适用房、小户型房、照顾老百姓了，土地总量没变，每年只能拿这么多，盖商品房的面积就相对减少了，他的供给量增加不上去的，钱呢，还更多了。这就是商品房的价格还有相当高的上升的压力，这个是非常冷静看到的，因为大家都要买，要保值，你放在银行里面钱贬值，拿出来去股市，一会儿上一会儿下，毕竟有一些钱会进房市，这些人是没有资格住廉租房的，那是有钱人，有钱人玩的游戏在商品房上，房价肯定上涨，所以要分开来看，所以他可能走向两个极端化，你要是上海市区的商品房，房价肯定要涨，因为供给量没有多少了，任何一个买到房子的人，卖出去的时候，只要说想卖了，来了好几个人买，肯定会往高里要，不会打折的，这是正常的，但是你要把廉租房都算上去，这个还是要下降的，但是这是不同的群体，不要混合，混在一起谈就没有多大意思了。
　　提问：刚才您也提到咱们有一亿的有钱人，但是我们的土地是有限的，按照这样计算的话，我们的房价还会继续上升，还有很大的上升空间？
　　徐滇庆：对，最近聂梅生教授从俄罗斯开会回来，她跟俄罗斯的学者交流意见，她说我们中国房价涨的很快，一年涨了10%，俄罗斯的教授说，那算什么，我们涨了20%，都有问题，凡是面临这样的发展阶段，房价上涨，涨到10、20，世界各国都有这个案例，咱们中国会不会像俄罗斯那样暴涨，我们不愿意看到这个局面，但是仍然要看到背后的金融流量，所以我们现在要大力的推进金融的结构性改造，迅速的扩大股市，现在股市在扩容，大家看到了，把钱续下去，结果股指掉下来了，大家意见很大，中央下了文件，企业债券可以发了，但是监管还是要要的，如果债券市场搞成几万亿，水也可以流进去了，期货和外汇市场都慢慢来，等到我们把金融结构调整好，这个房价就可以比较稳定了，出现负利率我还可以有地方走，现在一旦出现负利率就必须冲房市和股市，弄的我们很被动。
　　提问：我是齐鲁晚报的记者，有这么一个问题，刚才您非常形象的谈到整个房价拐点问题，咱们把这个范围扩大一点，还有另外一个拐点，就是奥运后经济，有个别的专家学者说在奥运会结束以后，他们预测我们国家会像其他国家一样，奥运会结束之后本国的经济非常迅速的转入萧条期，您认为奥运会的举办对包括北京在内的全国市场有什么影响？再一个奥运会结束之后的拐点存在不存在，您怎么理解？
　　徐滇庆：奥运房价出现拐点，最典型的就是加拿大的蒙特利尔，这次雅典也有问题，中国会怎么样，请问加拿大人口有多少，3200万，整个希腊多少800多万，不到1000万，咱们北京有多少？1800万，奥运村的房子你想买吗，没戏了，都卖完了，现在不管盖完的没有盖完的，你想买，没有了，只要奥运会一结束，外国运动员一走，咱们中国人就拿钥匙搬进去了，咱们的容量太大了，不是没有影响，有点影响，但是这个影响冲击，让这么大的人口基数一分，开不出来了，房价在北京，你不就弄个奥运村嘛，何况现在大家买好了，合同签完了，人口太多了，现在北京市每年新增户口55万，每年北京盖15万套，光外来户口增加是55万，还有老百姓自己要买呢，这个量放在这里，你就知道，那一万多套不算什么，所以不要夸张套用雅典、加拿大他们的冲击，还有澳大利亚，澳大利亚才2000万人，和我们北京差不多，有冲击，但不大，而且还是先把我们自己的事儿办好，通货膨胀要是涨起来，谁都救不了我们，那个日子会很难，奥运会的冲击和现在的通货膨胀是不可同日而语，你那几套房子，拿出来卖，高档的房价跌一跌，会有一点冲击，那是很少的人，也就是几万人，但是通货膨胀一涨，咱们中国13亿人，老百姓都吃亏，通货膨胀加大，最吃亏的是社会底层的人，所以政策的轻重缓急是有区分的。
　　主持人：感谢徐教授的回答，感谢两位记者的提问，今天的提问环节到此结束
　　(本次聊天到此结束)
来源： 新浪房产


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