陈卓贤




　　在“大陆富豪台湾行”的过程当中，雅居乐副主席兼联席总裁陈卓贤是其中唯一为台湾教育事业捐款的大陆富豪，而此间，陈卓贤同样是最为低调的大陆富豪。
　　中山富豪
　　在列席雅居乐董事局的董事当中，陈卓贤年龄最小，今年仅40岁，同样是雅居乐陈氏兄弟当中最小的，其上有4位兄长列席雅居乐董事局。现年46岁的陈卓琳雅居乐董事局主席。此外陈氏兄弟当中还有现年51岁的陈卓雄、49岁的陈卓喜和44岁的陈卓南列席董事局执行董事。他们在雅居乐的职务均为执行董事兼高级副总裁。
　　陈卓琳夫人，现年46岁的陆倩芳与陈卓闲一样，是雅居乐执行董事兼联席总裁。
　　事实上，在这样一个典型的家族企业当中，雅居乐在诸多华南香港上市公司中并不引人注目。
　　雅居乐2005年年底香港上市，与富力一样，其上市时并不被人们所看好，但它上市在富力之后，由于富力的良好表现使得雅居乐成功在2006年的香港资本市场站稳脚跟。其后，在2006年至2007年的资本浪潮当中，雅居乐开始逐渐走入人们的视野。2006年，陈卓琳家族以136亿的资产名列胡润百富榜的第七位。2007年，陈卓琳家族资产上升至310亿，但在胡润百富榜的排名却下降到12位。在广东地产企业升值的过程中，其升值能力似乎不及碧桂园、恒大及富力。
　　陈氏兄弟发家广东中山三乡镇，于1989年成立雅居乐前身中山市时代家具厂，1997年，陈氏兄弟成立中山雅居乐，正式进入房地产业。但事实上，有资料显示，陈氏兄弟1985年便开始涉足家具与流通行业，期间，陈氏兄弟转战过香港，并在香港取得了进军房地产业的资本积累。
　　2000年雅居乐进入广州，先后开发雅居乐南湖半岛及广州雅居乐花园，并在此基础上逐渐成长为华南地区的一线房地产开发商。2007年，雅居乐销售突破百亿大关，达到103.1亿，毛利达到52.1亿。同时，2008年雅居乐土地储备达到2800万平米，进驻城市达到20个。
　　事实上，雅居乐给予人们最为直接的印象是一个典型的家族企业。有传闻陈氏兄弟在雅居乐分工明晰，但其中主要负责地产业务的为陈卓琳、陈卓贤及陆倩芳三人，陈卓贤主要负责拿地，陈卓琳负责产品，而陆倩芳负责营销。有传闻陆倩芳出生的家族在中山当地亦相当有影响力。
　　雅居乐与媒体尤其是香港媒体关系良好，迄今为止雅居乐是香港无限电视的重要广告客户，并且是“香港小姐”竞选最大赞助商。同样雅居乐与凤凰卫视关系良好，成为凤凰为使的主要广告客户，在赴台考察团中，刘长乐带上相对低调的陈卓贤似乎也在情理之中。
　　二线城市
　　尽管，为雅居乐带来声誉的是其在广州开发的系列产品，但雅居乐2007年年报显示，雅居乐2007年主要来自二线乃至三线城市，其中中山一地的销售达到43.23亿元。较之一些重要二线城市的主要房地产公司，雅居乐在中山的销售可谓惊人。此外，其在广东佛山、南海及三水三地的销售达18.31亿元人民币，占总销售额的18%。而雅居乐2007年在广州的销售额约为26亿元左右。
　　此外，雅居乐在成都及广东河源、惠州等地有十多亿元的销售收入。
　　以此而言，雅居乐基本上是一个立足中山，以广州为中心，涉及大多数广东二三线城市的房地产开发企业。
　　2007年，雅居乐开始大规模扩张，开始进入东北及长三角及海南，东北以沈阳作为进驻的首站；在长三角以南京作为首站，并开始进驻上海；而西部地区，除成都之外，2008年，雅居乐亦进军西安。
　　在产品开发上，雅居乐主要以大盘开发为主，并在大盘的基础上结合酒店、商铺等相关投资性物业。2008年雅居乐在相关规划当总，部分投资型物业被列入其中在上海及广州可能会逐渐开始建设写字楼、商场等投资型物业。
　　因为产品主要集中在二线乃至三线城市，因而雅居乐产品的均价并不高，较万科等国内开发商的均价要低1000元左右。
　　此外，有趣的是，在住宅开发上，雅居乐喜欢选择一些房价及地价相对稳定的城市进入，例如佛山、三水及南海这样的广州周边的三线城市，具有一定的发展潜力，但房价相对稳定。而惠州及河源这样的广东二线乃至三线城市的房价亦在成长期。
　　相对而言，沈阳及西安的房价在国内二线城市中相对稳定，在长三角城市中，南京房价相对稳定。即便是雅居乐立足发展的广州，房价亦在四大城市是相对稳定的。作为以大盘开发，立足长期投资为主的开发模式，雅居乐的选择显然是有自身考量的。其在部分城市大开发多半立足于可满足5年以上长期开发的大盘，在产品组合的考量上亦比较灵活。
　　事实上，在华南地区这样鲜明地立足于二线乃至三线城市的房地产上市公司中，雅居乐是并不多见的。即便是碧桂园，亦是在其上市前后开始考虑到广东及全国的二三线城市发展，而富力及合生在一开始的发展过程当中就注重北京这样的一线城市的发展。


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