据房地产交易管理网数据显示，截止到上周日，本市商品住宅销售套数比上月同期上涨约四倍。

从目前来看，所谓楼市“红五月”的说法在今年很有可能再次应验，5月商品房销售已迎来“开门红”。

5月1日到5月11日，本市新房住宅销售套数2046套，销售面积243700平方米，相比4月同期的534套以及83098平方米分别上涨了383%及293%。

记者昨天从位于马家堡的“东亚三环中心”售楼处看到，前来看房的客户络绎不绝，沙盘前围着十多人，洽谈室里还有四五组客户在与销售人员商议签约细节。

销售经理李先生告诉记者，周末两天看房人数接近200人，现场成交20多套，而最少的时候每天成交只有3套。

房地产交易管理网数据显示，单价在13000以下的楼盘，如昌平区金隅·万科城、丰台区的东亚三环中心、朝阳区的中海城，销售情况普遍在40%以上。

而高价楼盘则少人问津，例如位于石景山的单价在17000元左右的茂华璟都会开盘一个月，竟一套未售。

专家分析

销售火爆缘于市场对过多供应的消化

上午，亚豪机构副总王英男分析，经过“拐点论”对楼市的洗礼，将购房需求中的投资客基本过滤掉，剩下的都是自住需求。

面对虚高的房价，老百姓的购买能力有限，导致小户型、低价楼盘销售情况普遍要比高价房好得多。

针对现在销售旺的情况，中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，主要是市场对过多的新增供应的消化。

他指出，以往楼市都是供小于求，而上月，开发商为了能搭乘楼市旺季“红五月”的销售快车，纷纷加大供应，导致上月楼市在年内首现“供大于求”。

但是上周，新开盘项目仅8个，新增供应面积188566平方米，相比前几周下降明显。“促使市场需求消化前段时间的供应，是开发商掌控市场的一种手段。”赵晨明说。

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