| 写字楼贷款 |
 悬赏决策币：0元 - 解决时间：
2008-7-21 8:35:33
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问题详细描述：
请问写字楼在未封顶的情况下能否做贷款，首付几成，能贷几年？除了契税、维修基金、印花税还有别的费用吗？大概都是多少？ |
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提问者：小兽低吼 论坛等级：
新手上路
悬赏时间：2008-7-5 22:12:36 |
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 提问者选择出的最佳解决方案： |
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| 写字楼项目必须封顶之后才能按揭，一般情况下首付4成，10年。其他的和住宅没什么差别。 |
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| 回答者：二水先生
论坛等级：
新手上路
获奖：
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元 回答时间：2008-7-6 17:36:44 |
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| 主要是看你买的写字楼是按什么立项的，如果是按住宅立项的，那你可以按照7成做按揭，如果是按照写字楼立项的，现在一般都是5成10年，可以按照个人和公司作按揭。 |
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| 评价者：pptt 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-9-18 13:25:55 |
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| 政策是：个人可以贷六成；企业，还要具体情况具体分析！！ |
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| 评价者：喜马拉雅冰川 论坛等级：
论坛游民
评价时间：2008-7-23 15:13:48 |
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| 还有个人所得税，和土地增值税！第一次购房加资信好的话就能代七成，二次购置就只能代六成， |
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| 回答者：背叛A谎言 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-6 17:51:45 |
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| 按照国家规定,写字楼必须要等到主体封顶以后才能办理银行按揭 |
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| 回答者：王匪 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-7 16:55:13 |
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| 按规定是主题封顶后才能贷款，通常的首付4--5成，年限10年。但具体能做到几成还要看合作银行的具体情况。 |
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| 回答者：蓝色烈焰 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 11:22:48 |
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| 回答者：ysx1898 论坛等级：
职业侠客
回答时间：2008-7-12 17:42:53 |
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| 未封顶不能贷款，首付五层同商业一样，最长10年，还需要交土地面积转让手续费每平米9元，登记费550.抵押登记费550就可以了 |
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| 回答者：商业地产部 论坛等级：
初入江湖
回答时间：2008-7-13 11:14:47 |
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房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.
首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.
贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万啦
房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄,最多不超过20年
我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取
您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错
需要的材料不多: 贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的.
建设银行,1星期放款. 我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是最大奸商!! |
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| 回答者：小末末0706 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-15 9:48:28 |
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| 回答者：梅红 论坛等级：
论坛游民
回答时间：2008-7-15 13:05:44 |
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