青岛是一座滨海名城，优越的自然环境、独到的人文环境和适宜的气候条件都使之成为一处很适宜居住的城市。近来，旅游经济的火热和外地人的大量涌入，青岛奥运概念因素的影响，临近日本、韩国等独特的海滨环境区域优势以及青岛要建成区域性中心城市，争取进入全国大中城市前列的定位，使越来越多的外国人、外地人纷纷到青岛投资、安家落户，也有很多本地人和外地人看好青岛的发展潜力，到青岛投资房产。由于综合因素的影响，青岛的房地产投资和开发得到了快速的发展。成为最为火热的行业。经济的发展拉动了住房的需求，从而引发价格的上涨。短短四、五年的时间里，青岛房产价格翻了 1-2 倍，甚至更多。
　　 2005 年，青岛市房地产开发投资额 220 亿元，比 2004 年增加 35.22 ％。 2006 年全市房地产开发投资继续保持较快的发展态势，完成投资 268.36 亿元，同比增长 19.9 ％。按投资用途分，完成住宅投资 199.61 亿元，同比增长 23.2 ％，占全部投资额的 74.4 ％，较上年提高了 2 个百分点；办公楼 18.13 亿元，同比增长 30.7 ％，占全部投资额的 6.8 ％，比上年提高了 0.6 个百分点；商业营业用房投资 22.61 亿元，同比增长 25.6 ％，占全部投资额的 8.4 ％，所占比重较上年提高了 0.4 个百分点；完成其他用房投资 28.02 亿元，占全部投资的 10.44 ％。住宅投入加大，占比上提，房地产开发主体地位得到进一步的加强。
　　 2007 年上半年，青岛市加大旧城村的改造力度，商品房施工面积不断增长，商品房竣工面积比 2006 年增长 42 ％。青岛市商品房屋施工、新开工、竣工、销售规模持续扩大。上半年，青岛市商品房施工面积不断增长。全市房屋施工面积 2538.4万平方米 ，同比增长30.2 ％，增幅比 2006 年同期提高 10.7 ％。其中，全市商品住宅施工面积 1891.1万平方米 ，同比增长25.7 ％，增幅比 2006 年同期提高 7.1 ％。
　　 “ 十一五 ” 期间，青岛市将加大政府宏观调控力度，大力调整住房供应结构，进一步健全和完善住房保障体系，增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型（120平方米以下）的普通住房供应，占商品房供应总量的比重达到 80 ％以上。实施积极的宏观调控政策，努力实现房地产市场供应总量基本平衡、供需结构基本合理、销售价格基本稳定，使房地产业成为青岛市经济发展的重要支柱产业、诚信产业、和谐产业。 “ 十一五 ” 期间，青岛市预计完成房地产开发投资 1400 亿元，年均增长 15 ％，其中住宅完成投资 1100 亿元，年均增长 14 ％。房地产业增加值年均增长 15 ％以上。青岛市预计竣工商品房 4500 万平方米，年均增长 10 ％，其中商品住宅竣工面积 3600 万平方米，年均增长 9 ％。市内四区商品房竣工面积 1500 万平方米，其中住宅竣工面积 1200 万平方米，市内四区商品房、普通商品房和经济适用房比例分别为 15 ％、 70 ％和 15 ％。


2006 年，青岛市房地产开发投资额 268.36 亿元，比 2005 年增加 21.98 ％。其中住宅建设投资 199.61 亿元，同比增长 23.2 ％；全市各类商品房施工面积 2781 万平方米，同比增长 17.7 ％；其中商品住宅施工面积 2181 万平方米，同比增加 17.1 ％。商品房新开工面积 1221 万平方米，比 2004 年增长 6.8 ％。其中商品住宅新开工面积 990.25 万平方米，同比增长 11.2 ％；商品房竣工全年累计竣工各类房屋 653 万平方米，下降 19.6% 。住宅竣工 543 万平方米 , 下降 20%


2007 年 1 ～ 4 月，本市房地产开发投资增幅继续回落，全市完成投资 73.2 亿元，同比增长 16.3% ，增幅同比下降 5 个百分点，比一季度下降 3.l 个百分点，投资增幅降至 5 年来的新低点。 从全市房地产开发投资结构看：住宅投资完成 50.9 亿元，比去年同期增长 1.6% ，低于全市房地产投资增速 14.7 个百分点，占全市房地产开发投资的 69.6% ，所占比重比去年同期下降了 10.7 个百分点；前 4 个月，各类房屋累计施工面积 2185.6万平方米 ，比去年同期增长24.1% 。 从房屋用途来看，住宅施工面积 1628.6万平方米 ，同比增长19.6% ，前 4 个月，本市前期开发的房屋逐步进入集中竣工期，竣工面积放量增加，增幅继续看好。据统计，全市房地产开发房屋竣工面积 149.9万平方米 ，同比增长34.7% 。据统计，住宅竣工面积 118.7万平方米 ，占竣工面积的79.2% ，同比增长 24.5%


截止到 4 月份，市内四区累计完成投资 28.3 亿元，占全市房地产开发投资总量的 38.5% ，同比下降 17% 。其中市南下降 15.7% ，市北下降 42.9% ，四方和李沧分别增长 2.9% 、 60.5% 。即墨等五市房地产开发投资保持着较快的增长速度，前 4 个月累计完成投资 13.8 亿元，占全市投资比重的 18.9% ，增长 29% ，增幅高出全市 12.7 个百分点。


2006 年完成投资 268.36 亿元，同比增长 19.9% ，其中住宅投资 199.61 亿元 , 同比增长 23.2%, 占全部投资额的 74.4% ；办公楼 18.13 亿元 , 同比增长 30.7%, 占全部投资额的 6.8% ；商业营业用房投资 22.61 亿元 , 同比增长 25.6%, 占全部投资额的 8.4% ；完成其他用房投资 28.02 亿元，占全部投资的 10.44% 。住宅投入加大，占比上提，房地产开发主体地位得到进一步的加强。


全年房屋施工面积 2781 万平方米 , 同比增长 17.7%, 其中全年完成住宅施工面积 2181 万平方米 , 占全部施工面积的 78.4% ，增长 17.1% ；办公楼 150 万平方米，占 5.4% ，增长 62% ；商业营业用房 241 万平方米 , 占 8.7% ，增长 6% ；其他用房 208.19 万平方米，占 7.5% ，增长 15.8% 。 全年新开工面积达到 1221 万平方米 , 同比增长 6.8%, 其中住宅 990.25 万平方米，增长 11.2% ；办公楼 68 万平方米 , 增长 44.6% ；商业营业用房 8.38 万平方米 , 下降 1.3 个百分点，其他用房 74.8万平方米 ，下降23.2% 。


房屋竣工面积降幅较大 ， 2006 年，青岛市房地产开发在建、续建项目 674 个，其中施工面积超过 10 万平方米的大盘项目 61 个，受房屋大盘开发周期较长等各种因素的制约，房屋竣工面积从 4 月份开始持续下降，全年累计竣工各类房屋 653 万平方米，下降 19.6% 。按用途分，住宅竣工 543 万平方米 , 下降 20% ，占全部房屋竣工面积的 83.2% ；办公楼竣工面积 16 万平方米 , 增长 106.8% ，占 2.4% ；商业营业用房竣工 53 万平方米 , 下降 34.3% ，占 8.2% ；其他用房竣工 41 万平方米，下降 7.7% 。


2006 年青岛市累计销售各类房屋 737 万平方米，比去年下降 14.4% ，其中住宅销售 660 万平方米，下降 14.6% ；办公楼销售 19 万平方米 , 增长 34.7% ；商业营业用房销售 46.6万平方米 ，下降23.9% ；其他房屋销售 10.6万平方米 ，下降5.4% 。


2006 年，青岛市市内四区、市郊三区、五市等板块区域特征明显。从投资进度看，市郊三区房地产开发投资增幅规模继续放大，占全市房地产开发投资的比重进一步提升。在全市房地产开发投资中，累计完成房地产开发投资 105.7 亿元，同比增长 47.1% ，高出全市增幅 27.2 个百分点，占全市房地产开发投资的 39.4% ，比去年提高 7.3 个百分点。五市完成投资 57.92 亿元，增长 19.5% ，增幅低于全市增幅 0.4 个百分点。市内四区完成 104.7 亿元，仅增长 1.2% 。从施工面积看，五市施工规模扩张较快，全年为 985 万平方米，增长 27.8% ，其次是市郊三区 1071 万平方米，增长 2.3% ，市内四区仅增长 1.2% 。从竣工面积看，市内四区好于其他板块，全年竣工面积为 240.5 万平方米，增长 6.6% ，市郊三区、五市两板块分别下降 48.5% 、 18.7% 。


2007 年截止到 4 月份，市内四区累计完成投资 28.3 亿元，占全市房地产开发投资总量的 38.5% ，同比下降 17% 。其中市南下降 15.7% ，市北下降 42.9% ，四方和李沧分别增长 2.9% 、 60.5% 。即墨等五市房地产开发投资保持着较快的增长速度，前 4 个月累计完成投资 13.8 亿元，占全市投资比重的 18.9% ，增长 29% ，增幅高出全市 12.7 个百分点。


2007年1月21日 ，青岛市召开例行的“全市住房建设工作会议”。各种常规工作汇报后，青岛市市长夏耕的压轴讲话无异于投下了一枚“重磅炸弹”。夏耕说，青岛今年提出了住房建设的工作目标即“两改、两增、两低、一稳定”。“两改”是指加大旧城改造力度；“两增”即增加中低价位、中小套型住房供应，增加廉租房户数，扩大保障范围；“两低”其一是确保 2007 年新建商品房价格涨幅不高于去年，其二是确保 2007 年新建普通商品房价格低于去年普通商品房价格；“一稳定”便是今年要稳定经济适用房价格。


2007 年“两会”期间，青岛市市长夏耕提出：“城市土地出让收益应该更多地惠及群众”。在此前，夏耕代表青岛市政府明确表示，“住房这一商品具有特殊性，不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为”，并提出了“要像抓经济发展一样抓好住房建设”的观点。


政府部门将加大旧城区和城中村改造力度，通过拆迁安置解决原住居民的住房困难，通过向社会提供中低价位、中小套型住房改善其他居民的住房条件，提升城市景观，完善城市功能，缩小南北差距的目标，达到和谐地产的要求。


2007 年青岛市确定的市区 18 个重点旧城区、城中村改造项目总占地面积约 253 万平方米，计划拆迁建筑面积约 118 万平方米，拆迁居民 21453 户，规划建筑面积 424 万平方米。今后几年，还将实施一系列的旧城区和城中村改造。《青岛住房建设十一五规划》显示，未来五年，市内四区改造城中村 37 个，占地面积 845 万平方米，拆迁房屋建筑面积 304 万平方米，拆迁安置居民约 21850 户，规划建筑面积 1001 万平方米。旧城区改造：规划期内，市内四区改造旧城区 39 片，占地面积 265 万平方米，拆迁建筑面积 262 万平方米，拆迁安置居民约 40400 户，规划建筑面积 603 万平方米 , 今年在市内四区建设经济适用住房 240 万平方米（续建 160 万平方米，新开工 80 万平方米），竣工 70 万平方米；建设普通商品住房 86 万平方米（续建 45 万平方米，新开工 41 万平方米），竣工 20 万平方米 .