《2007年常州市房地产市场监测分析报告》显示：常州市区商品房的整体成交均价为4555.18元/㎡，同比上涨6.62％，涨幅较上年增长1.59个百分点，低于全省12.73％的涨幅。其中，住宅成交均价为4106.84元/㎡，同比上涨5.93％，涨幅较上年增长4.86个百分点；商业营业用房为7100.44元/㎡，同比上涨5.80％，涨幅有所回落；办公楼为4453.08元/㎡，同比下降10.12个百分点；别墅6627.88元/㎡，同比上涨22.94％。由此可见，常州市场走势平稳，但是市场的另一方面也是暗流涌动，主要表现为：
1) 常州房地产市场进入迅速膨胀期
在常州经济持续快速发展、城市化进程不断加速、旧城改造不断进行的带动下，常州房地产市场进入迅速膨胀期。就城南板块来看，2007年住宅市场的整体推案量达到了124.47万平方米，而2008年预计整体推量将超过150万平方米,与2007年相比上涨幅度超过了20.5% ，预计未来几年常州住宅市场推案量将呈现大幅攀升的格局。
2) 常州房地产市场竞争进入炽热期
世贸、路径、朗诗扬言要颠覆常州传统市场，引发住宅革命，万科、中海、和记黄埔也想瞅准时机，分占市场。外开发商的不断进入标志着常州房地产市场竞争将进入炽热期。就城南区湖塘板块来看，二十几个项目在此尽展风骚。
亚泰“敢为天下先”，常发“领袖城南生活”，金都“崭新花园街，繁华零距离”；景城“贵乎稀有，值得典藏”。不是“2008看新城公馆”，就是“到御城看豪宅标准”；不是金都的“黄金地段”，就是景城的“中心腹地”……如果说这些商家还有些绅士风度，那么香江康桥的“首付一万八，轻松安个家”，则赤裸裸展现了竞争的火药味。在这种市场环境下，外来强龙香港路径集团则 “希望消费能够消除战争”。这就是湖塘的市场形势，二十几个项目在此角逐，共抢一杯羹，完全可以想象竞争的激烈。湖塘如此，城南如此，常州亦如此。
3) 常州房地产市场进入市场分化期
摊开2007年房地产市场的销售价格表，不难发现从2880元每平方米一直到5300元每平米，这说明常州房地产市场已经进入严重分化期。低档、中档、高档，不同的定位，不同的市场。可是需要特别说明的是，外来开发商的眼光直接瞅向最高端市场，御城、莱蒙城、天隽峰创下了常州房地产市场的神话，超高的价格，超高的销售率，值得深思。产品仍在分化，价格亦在分化，并且这种分化的趋势已经不可阻挡，怎样在这种形势下抢占常州市场，令众多开发商深思。
4) 常州房地产市场进入消费引导期
常州房地产市场竞争日益激烈，产品和价格分化欲演欲烈，在此形势下，引导消费成为开发商占领分化市场尤其是高端市场的重要手段。重庆龙湖集团的最高消费理念就是“提供优质的产品和服务并且逐步影响他们的行为”，不间断的宣传引导让重庆人感觉到买龙湖的房子成了身份的象征。中国最大的开发商之一万科集团也推出了一种消费理念，买房就要买精装修，买精装修就要到万科。
现在多家外来开发商角逐常州，他们种种新的营销方式会带动常州房地产市场进入引导消费阶段。
5) 常州房地产价格进入蓄势期
与上海、苏州等城市相比，常州的房价非常的低，究其原因我认为有两点：一是常州是以劳动密集型产业为主的城市，尽管现在正在大量引入高新技术产业，但是高新技术产业仍然不是主流；二是常州房地产市场为内生型市场，外来的购房群体较少。深圳、青岛、上海、苏州……房价只因为大幅度上涨，外生型的市场特性是其上涨的重要原因。而常州目前外来人口较少，它还不能成为拉动常州房价的关键因素。然而伴随着高新技术产业的发展，伴随着交通条件的日益便利，常州房价一定会因为外来购房人口的增多而上涨。
