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目前北京五环内可开发土地日渐枯竭，在上一轮的开发热潮中，大量的国有企业用地和农村可开发集体土地已经开发完，剩下的可开发土地基本都是拆迁难，资金无法平衡的旧城居住区和一些“城中村”这些土地开发难度大、开发成本高。短期内很难完成土地的一级开发上市。另一方面大量的外来人口的涌入，尤其是近年来一些高学历、高收入的外地人口来京工作创业，成为城市的“新移民”他们的购房需求十分巨大。仅就上述两点，北京的楼市供需矛盾十分明显，所以说北京的房价下跌很难。

 

 

 

 

楼上说我数据不准，在此补充一点实例：以北京的南城为例，三环路从方庄开始，宋家庄居住组团、马家堡居住组团、花乡居住组团已经基本卡发完成，剩余的可开发土地基本上都是人口居住密度大，且农居混杂的老城居住区。土地一级开发难度极大，珠江的东罗园项目，丰台区政府的马三期等项目均受阻在拆迁上无法启动，大红门、南苑镇的旧城改造项目也无人敢问津。而南四环周边的土地大部分被列为绿化隔离地区的绿化用地，无法进行建设。南城尚且如此，又何况北城呢

 

 

好文，支持，继续努力

 

分析的太简单了