武汉城市圈迈入 “两型社会“时代
在12月7日召开的全国发展和改革工作会议上，国务院正式批准武汉城市圈成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”。
武汉城市圈综合配套改革试验的主要内容是：按照建设资源节约型、环境友好型社会的总体目标，以武汉市为主体，同时增强武汉城市圈内“1+8”城市在产业、金融、交通等方面的关联度，通过改革统筹城乡发展，缩小城乡差别。这一政策的实施将使得武汉在中部地区中的地位更加重要，同时也将带动武汉城市圈“1+8”城市的经济得到更加迅速的发展。
所谓武汉城市圈，是指以武汉为中心，以100公里为半径的城市群落，包括武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等八个周边城市。从城市圈的总量上看，这一区域的带动作用毋庸置疑，毕竟这里以占全省33%的国土面积，提供了全省接近60%的国内生产总值。
湖北省的城市发展一直以来都处于严重失衡的状态，武汉市一城独大，2004年武汉市的生产总值已占到了全省的30.9%，而在众多的二线，三线城市中却没有一个能与武汉相提并论的。“1+8”的发展思路就是要大力发挥武汉在城市圈中的龙头和辐射作用，从带动周边城市的经济发展做起，紧接着将整个辐射范围扩大到全省，甚至于整个中部地区。
上世纪80年代，深圳成为我国第一个经济特区，享有一系列的经济优惠政策，在短短的十几年的时间里，深圳变由一个小渔村一跃成为国际大都市。到了上世纪90年代后，国家又在上海浦东、天津滨海设立新区。虽然与特区相比，新区的改革范围和改革力度大大减少，但是却突出了其带动功能，辐射的地域范围也更加广泛。
与两者相比“试验区”的改革范围进一步缩小，虽然没有了经济优惠政策，没有财政扶持，然而“试验区”建设却可以借鉴两者发展的经验，避免犯同样的错误，同时“试验区建设”的目标也更为明确：建立资源节约和环境友好型社会。
此次国务院将武汉城市圈定为国家级试验区，进一步说明了国家对武汉城市圈的足够重视，通过将武汉城市圈定为“两型社会试验区”达到在保证经济发展的同时尽量减少资源的利用以及对环境的污染，从而保障城市圈的可持续发展。中部的崛起还需要武汉城市圈发挥更加长远而有效的推动作用。
资源节约 环境友好
我国自改革开放以来经济发展所取得的成就是引人注目的，平均每年的GDP增长速度接近10%。然而，为了这种飞速的增长也付出了昂贵的代价。
一直以来，无论是深圳特区还是浦东、滨海新区在发展经济的同时都忽略了对环境和资源的保护，短期来看这种发展道路是高效的也是低成本的，可是用长远的目光来看这是透支了未来发展的资本来谋取短时间内的成果。
这种急功近利的做法所导致的后果可能是极其严重的，目前北京、深圳、广州等城市所遭遇的严重环境问题就是很好的例证。
国家将武汉城市圈定为“全国资源节约型和环境友好型社会（简称“两型社会”）建设综合配套改革试验区”，其目的就是希望武汉城市圈在发展的过程中要避免以往的用环境换发展的做法，摸索出一套新的发展路线在发展城市建设的同时做到资源的合理利用和以及与环境的和谐共处。
建设资源节约型、环境友好型社会，就是使经济发展与人口、资源、环境相协调，就是要在节约资源、保护环境的前提下实现经济较快持续发展，促进人与自然和谐相处。这也正是贯彻落实科学发展观的内容
新政策对武汉楼市的影响
新政策的施行必将为武汉城市圈推起新一波的发展浪潮。也势必将带动整个城市圈房地产业的蓬勃发展。
今年十月以来，武汉楼市便显现出疲软的现象，连续10周，销售量一直处于下降的状况。
一直以来国家政策对我国房地产市场的影响效果都极为明显，往往一个新政策的出台立刻变会引起楼市的波动。今年以来，国家对房地产市场进行了多次的宏观调控，一再的缩紧银根、地根其目的就是要控制楼市发展过快产生“泡沫”。其短期所产生的效果便是使得市场观望的氛围加强，从而导致了销售量的下滑和房价上涨的减缓。
此次武汉城市圈被定为国家级“试验区”，对于武汉房地产市场而言无异于注入一剂强心剂。
在“1+8”的城市发展战略中，武汉是作为一个政治、经济、教育的中心，一些大型制造业和化工产业将逐步向周边城市转移，而周边城市的大型企业的总部将迁入武汉。众多企业的外迁为武汉的房地产发展腾出了更多的土地，而新人员的涌入又为市场增加了更多的需求。
因此在今后较长一段时间内武汉的房地产市场仍将处于一种向上的发展态势。
转战二线城市
一直以来，武汉市因为其在全省的龙头地位而成为众多开发商争夺的主战场，而诸多二线城市的潜在市场能力却一直被忽视。直到“1+8”发展战略的推行，才使得武汉周边城市的房地产市场的发展速度有了较大的提高，一些大型房地产开发公司也纷纷将目光转移到了二线城市，如福星惠誉在孝感、恒大集团在鄂州、新长江地产在仙桃等地，都有新的地产项目。
“1+8”发展战略的核心目标就是要使得武汉市和周边城市的发展差距逐步拉小。武汉市现有的一些制造业，化工业等高能耗的产业将迁入周边城市并带动整个城市的发展。这就意味着二线城市的发展步伐将会大大加快，更多的资金和人员将涌入二线城市，这些都必将带动该城市房地产业的发展。
目前二线城市的房地产市场还处在萌芽时期，还有着较大的上升空间，随着二线城市市民收入普遍提高，同时房地产市场存在一定需求，而管理成本低、原材料价格较低，房产投资具有较高的预期回报。这些必然会为市场赢得更多的关注。
武汉城市圈成为国家级试验区的消息如同一声号角，预示着二线城市的房地产市场即将迎来一股发展热潮。
多样性和节能性将成楼市的发展新趋势
国家将武汉城市圈定为“试验区”就是鼓励整个城市圈的建设要敢于尝试敢于创新。对于房地产市场来说也应该抓住这个时期去开拓市场。目前武汉房地产市场上的产品类型还较为单一，主要是住宅和商业两大类，在今后还应该增加产品的多样性，大力发展旅游地产、老年公寓、学生公寓等地产项目。
“资源节约型 环境友好型”的中心内容就是保护和合理利用资源，提高资源利用效率，人与自然和谐相处，保护环境和生态。作为一个对自然环境影响较大的产业，房地产业更应该注重与环境的和谐共处。目前，我国的房屋建设规模堪称世界第一，但新建房屋95％以上都是高能耗建筑，合格的节能建筑不足4％，建筑能源的消耗量占全部能源消耗量的25％—30％。
从西方发达国家房地产市场的发展规律来看，随着房地产市场竞争的日趋激烈，产品品质的不断提高，节能型住宅必将成为市场的主导力量。而武汉作为“两型社会”国家级试验区的一份子，更因该走在发展节能型住宅的前沿。
明年起武汉市将强制执行“节能住宅标准”，那些高能耗的住宅产品必将被市场所淘汰，节能型住宅势必将成为武汉房地产市场的新宠。
尾语
社会主义特色经济道路一直在探索，
从特区到新区
从新区到试验区（城市圈）
其实也就是当一个城市的经济发展到兼顾经济发展和宏观把控之后，再进一步就是要在注重经济发展和宏观把控的同时，使得城市在发展中注重资源节约使用以及与环境友好相处。因为只有朝这样的目标进发，城市的经济、文化才能持续、稳定、长久的发展！
