所有的市场都在猜测未来的前提是什么，包括经济学家也在预测未来的前提是什么，但只有市场经济体制下才会有预测。在经济学里面称市场是买卖双方决定产品和劳务价格及交易数量的一种机制。那么，如果是计划经济的话，像经济学家可能就无所对位，现在所有的猜测都不是需求怎样，不是投资收益怎样，也不是投资和需求之间搏弈的过程中未来会发生什么变化。而是都在猜测政策会怎样。实际就是说，你永远也无法预测计划经济。因为只有政府的知道怎么办。那么政府知不知道怎么办呢？年初总理告诉我们不知道。我们的总理不应该不知道中国现在发生的6大灾，经济灾有房灾、股灾和*。天灾有地震、雪灾和水灾。那么恰恰是这样一种情况，我们得出的结论是，总理认为我们现在的经济发展比预想的好，两次会议的结论都是如此。那么我不知道是不是总理认为就应该是这样一种经济状况，或者说我们的政策就是要把握好现在这样一种经济状况，这个可能都是大家现在都在猜测的问题。可是，只要是计划经济就是没有任何线索可以去探索和猜测，没有办法预测，因为你不知道他想的是什么，计划经济就是造成这样一种混乱。

我们在房地产中有三个问题没有把它搞清楚，或者说在98年之后一直到今天也没有搞清楚。第一个问题是住房政策问题，第二个是市场问题，第三个是产业政策问题，我们现在出现了很多问题，比如说在去年24号文件出台之前，出台了一系列宏观调控政策，其中有几个指标，比如说是房价问题，结构调整问题等等。实际上就是想让市场来承担住房政策的责任。其目的只有一条，就是住房是政治，加如换言说住房就是政治，那就没有社会保障体系，那就一定是住房政策出现了问题。所以历年的努力一直到去年24号文件出台，我们才得出一个结论突然发现在总理的工作报告上说政府的事应该政府管，市场的事应该市场管。其实在23号文件里我们就已经明确了市场只被高收入接受，我们在18号文件中又明确了中高收入的问题归市场解决，其他的应该由政府解决问题。但是它没有变成住在法，没有变成完整的住房政策。所以在今天我们市场中仍然混杂的恰恰是由市场来承担的小户型、低价位、90、70这些住房政策应该解决的问题，所以这几年的持续调控的混乱都是因为政府的严重缺位，公共产品的严重缺之，希望市场能当雷锋，来解决这些。最后变了10年从98年改革开始一直到现在不得不用24号文件来说政府该承担政府责任。

本来市场是什么我们大家都非常清楚，但是我们今天的市场是政府规定的必须用90、70的方式来在高地价上去卖小户型。既然是面对中高收入者为什么非要去限制它的产品规格呢？如果说他买房子不是为了要解决像住房政策中所说的底收入家庭的人权问题，为什么要对他进行限制呢？尤其是还把相当一部分廉租房、经济适用住房和其他社会保障性的住房放在了市场的范围之内。请问市场是什么，市场是只有在买卖双方定价的才叫市场。

回想95年出台的《房地产管理法》，里面就已经很明确了是为了建立市场经济而出台的政策。也非常清楚的告诉了大家房地产企业是以盈利为目标的企业。同时也表明房地产企业只有在出让的土地中才有权利进行经营和盈利，而今天我们的市场政策是什么，是在划拨性的土地上也可以开发和经营，而且还可以获利，严重的违反了房地产管理法。