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即将结束的2006年可以说是我国房地产市场充满变数的一年。从年初到年末，为控制房价上涨势头，国家陆续出台了10项房地产宏观调控政策，力度之大，前所未有。在这种大环境下，哈尔滨市的房地产市场一方面从总体上看，增量、存量两级市场价格仍相对平稳，销售均价涨幅不大；一方面高价位楼盘集中涌现，中心区域房价迅速上扬，二手房市场与房屋租赁市场价格水涨船高。种种迹象表明，哈尔滨市房地产市场已进入了新一轮转型期。在这一转型期内，哈尔滨市房市有哪些变化？未来走势又将如何？记者经过深入调查采访推出《2006年哈尔滨房地产市场调查报告》，以期通过翔实的材料和数据为广大消费者和开发商们提供有益的借鉴和参考。
2006年岁末，哈尔滨的房市出现了一个售房小高潮。
短短两个月内，一处处售价从每平方米3500元到10000元不等的中高价位楼盘相继亮相，房价成了许多人议论的话题：一直相对稳定的哈尔滨房价会不会突然飞涨？未来房市的价格走势如何？
高价房集中在中心城区
权威部门统计数据显示，2006年哈尔滨市市区商品住宅平均销售价格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均价格才首次突破每平方米2600元。不过，在二环以内的中心城区，这一价位的房子很难买到。
除掉为低收入人群准备的、有准入门槛的经济适用住房和成套销售无法计算单位面积均价的项目，记者调查了2006年市区39处新开盘商品住宅。其中，每平方米建筑面积均价在2500元以下的仅有9处，基本位于二环以外；每平方米均价3500元以下的有10处，其位置靠近二环；其余的20处均价都在3500元/平方米以上，多数以5000元/平方米打底，有的甚至高达万元，多位于二环以内。通过简单的计算可以看出，在中心城区的许多地段买新房，每平方米建筑面积均价已经突破4000元。
二环以内中心城区新建商品房价位集体大幅攀升是今年哈尔滨市房地产市场最显著的特点之一。国富经济研究院院长周永亮博士告诉记者，中心城区房地产供给严重不足，本市人口和外来人口需求旺盛等都导致房价上涨。今年哈尔滨市二环以内高价位房集中出现，实际上是消费需求拉动房地产市场的一个明确信号。
(新华网-哈尔滨日报)
