| 如何算比准、权重、加权？ |
 悬赏决策币：10元 - 解决时间：
2008-7-25 21:48:49
|
|
问题详细描述：
在房地产中如何算出“比准得分”、“比准价格”、“权重”以及“加权价格”？
各自的定义是什么？公式是什么？ |
|
提问者：风吹花落叶 论坛等级：
新手上路
悬赏时间：2008-7-18 21:48:04 |
|
|
问题补充： |
着重解释下比准系数以及加权系数，特别是如何得出比准系数的值。
这些其实很重要的，在价格定位中会用到的 |
|
|
 提问者选择出的最佳解决方案： |
|
权重是一个相对的概念，是针对某一指标而言。某一指标的权重是指该指标在整体评价中的相对重要程度。
权重表示在评价过程中，是被评价对象的不同侧面的重要程度的定量分配，对各评价因子在总体评价中的作用进行区别对待。事实上，没有重点的评价就不算是客观的评价。
打个比方说, 一件事情, 你给它打100分, 你的老板给它打60分, 如果平均, 则是(100+60)/2=80分. 但因为老板说的话分量比你重, 假如老板的权重是2, 你是1, 这时求平均值就是加权平均了, 结果是(100*1 + 60*2)/(1+2)=73.3分, 显然向你的老板那里倾斜了。假如老板权重是3，你的权重是1，结果是（100*1+60*3）/（1+3）=70。这就是根据权重的不同进行的平均数的计算，所以又叫加权平均数。
|
|
| 回答者：xiaocai700
论坛等级：
罗宾汉
获奖：
10
元 回答时间：2008-7-19 10:36:37 |
|
|
|
|
|
| 把所有的价格*权重 再相加起来,就得到本项目的定价价格 权重是根据项目的类似性和影响力来分的 越类似,越有影响的,权重越高 比如你项目对面也有一个项目,并且户型配套等也很相似,有可能权重就是90-100%都可以的 |
|
| 回答者：小末末0706 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-19 12:53:51 |
|
| 在房地产销售价格计算中遇到的“权重”、“加权”等名词是数学名词，建议你查一下《数学手册》，这个概念就会明白了。 |
|
| 回答者：龙光 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-21 2:07:42 |
|
|
| 回答者：ysx1898 论坛等级：
职业侠客
回答时间：2008-7-21 11:42:10 |
|
|
| 回答者：王匪 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-21 18:58:17 |
|
| 关键是你要制定一个标准，结合市场调查的结果进行微调！ |
|
| 回答者：喜马拉雅冰川 论坛等级：
论坛游民
回答时间：2008-7-21 19:06:05 |
|
|
| 回答者：xin mu 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-21 23:22:35 |
|
| 在问题十分明朗情况下,加权\权重是画蛇添足.如果对此有争议,可以运用加权的方式进行评估,但这是一种参照而已. |
|
| 回答者：成于思 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-22 10:19:34 |
|
都是些统计上的术语，网上找一些统计基础文章看看，就好了的！
其实比重、加权个人觉得实际运用中还是比较主观的，打分主观成分较大 |
|
| 回答者：屠龙者 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-22 12:57:15 |
|
| 在房商网找一份定价报告看看,不就知道了.说是说不清楚的,学习一下,再试着做一份就熟悉了. |
|
| 回答者：kiss99 论坛等级：
业余侠客
回答时间：2008-7-22 14:40:26 |
|
|
| 回答者：sy2688 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-25 11:57:50 |
|
|
|
|
|
