沪调查住房闲置情况 打击炒房等政策或出台
事出有因。7月底开始展开的上海闲置房情况调查统计，仅是政府部门对这个楼市“顽疾”进行针对性“治疗”的开端，其背后则是当地政府住房保障体系、楼市供求关系、房地产投资引导、物业税费调整等一系列的整体筹划。
“肯定不止于统计层面，否则这个统计工作也就没有意义了。”上海市统计局投资建设处处长肖永培告诉记者，统计局已经展开的抽样调查工作，旨在为政府有关部门提供决策咨询信息，为相关政策的酝酿摸清市场。
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1000个小区的抽样调查
据了解，上海市此次“现有住房闲置情况”调查是全市乃至全国范围内的首次。统计局方面也表示将是一次探索性和有难度的尝试。以前统计局只是对“住房空置”情况有过调查，但“空置情况”调查的仅仅是新建商品房减去已销售面积以及开发商自用、出租面积。
8月7日在焦点房地产网关于该话题的讨论中，沪上知名房地产专家蔡为民坦言，政府在这次调查中，提出了一些空置情况的排除条款，最终的统计数据不会很高，因为统计把广义的空置情况排除了，可能只有一年到头都没有人居住的才被视为闲置房。
根据统计局的解释，此次“住房闲置”统计的是已经售出的商品房中的那些空关着的房子，这部分住房的所有权在业主手里。其中，业主偶尔会去居住、在某段时间出远门、只是暂时不考虑装修等情况均不属于“住房闲置”。
此次调查将对上海全市1000个小区开展“现有住房闲置情况”抽样调查，目前正在闸北、青浦的95个小区进行试点调查，相关调查统计结果将陆续出炉汇总。
“事实上，让物业空关的业主所占的比例并不多，多数业主会选择出租。”一位资深的中介人士告诉记者，但这些业主绝大部分属于投资者，其中不乏很大比例的外地来沪的炒房客。
“例如，在上海投资客户尤其是前几年温州人购买比例很高的楼盘，这么多年一直有总量不容小视的出租房源，业主只是每年来几次收租或者重签租约。当然，也有个别炒家由于某些原因，宁愿空着也不愿出租，但可能十个炒家中只有一个会这么做，毕竟业主追求的是投资回报。”
换句话说，在某种程度上，这种“一套闲置房背后有10套投资者、炒家的物业”理论下，统计局最终的闲置房统计数据，可以让市场窥到上海楼市非自住物业的庞大体量。
一位上海电力系统的人士曾告知记者，根据电费单的消费量统计，上海在长时间内未用电的物业大量存在，具体的数量可能在数万套。只是一直没有一个确切的数字向社会公布。
